Αγορά ακινήτου στην Κρήτη από το εξωτερικό: ο νομικός έλεγχοςBuying property in Crete from abroad: the legal due diligenceComprare casa a Creta dall’estero: la due diligence legaleПокупка недвижимости на Крите из-за рубежа: юридическая проверка
ΕπικοινωνίαContactContattiКонтакты
16 Σεπτεμβρίου 2026September 16, 202616 settembre 202616 сентября 2026
Αγορά ακινήτου στην Κρήτη από το εξωτερικό: ο νομικός έλεγχος
Η Κρήτη προσελκύει αγοραστές από όλη την Ευρώπη και τον κόσμο. Μια αγορά ακινήτου στην Ελλάδα όμως διαφέρει από τις αντίστοιχες διαδικασίες άλλων χωρών, και ο νομικός έλεγχος από ανεξάρτητο δικηγόρο του αγοραστή είναι το βήμα που προστατεύει την επένδυσή σας.
Τι περιλαμβάνει ο έλεγχος
- Έλεγχος τίτλων στο Υποθηκοφυλακείο και στο Κτηματολόγιο για τουλάχιστον είκοσι έτη
- Έλεγχος βαρών: υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις
- Πολεοδομικός έλεγχος: οικοδομική άδεια, αυθαίρετα, βεβαίωση μηχανικού
- Δασικοί χάρτες, αιγιαλός, αρχαιολογικές και άλλες δεσμεύσεις
- Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα του πωλητή
Τα πρακτικά βήματα για αγοραστή από το εξωτερικό
Ο αγοραστής χρειάζεται ελληνικό ΑΦΜ και, συνήθως, τραπεζικό λογαριασμό για την πληρωμή του τιμήματος. Όλη η διαδικασία, από το προσύμφωνο έως το οριστικό συμβόλαιο και τη μεταγραφή, μπορεί να γίνει με πληρεξούσιο προς τον δικηγόρο σας, το οποίο υπογράφεται σε ελληνικό προξενείο ή σε συμβολαιογράφο του εξωτερικού με επισημείωση Apostille. Αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης ενδέχεται να χρειάζονται πρόσθετη άδεια σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές.
Το γραφείο μας εκπροσωπεί αγοραστές και πωλητές από την Ελλάδα και το εξωτερικό, στα ελληνικά, τα αγγλικά, τα ρωσικά και τα ιταλικά, και σας ενημερώνει σε κάθε στάδιο έως την παράδοση των κλειδιών.
Buying property in Crete from abroad: the legal due diligence
Crete attracts buyers from all over Europe and the world. A property purchase in Greece, however, differs from the procedures of other countries, and a legal review by the buyer’s own independent lawyer is the step that protects your investment.
What the review covers
- Title search at the Land Registry and the Hellenic Cadastre covering at least twenty years
- Encumbrance check: mortgages, pre-notations, seizures, pending claims
- Planning review: building permit, unauthorised constructions, engineer’s certificate
- Forestry maps, shoreline, archaeological and other restrictions
- The seller’s tax and social-security clearance
Practical steps for a buyer from abroad
The buyer needs a Greek tax number (AFM) and, usually, a bank account for the payment of the price. The whole process, from the preliminary agreement to the final contract and its registration, can be completed through a power of attorney to your lawyer, signed at a Greek consulate or before a foreign notary with an Apostille. Buyers from outside the European Union may need an additional permit in certain border areas.
Our office represents buyers and sellers from Greece and abroad, in Greek, English, Russian and Italian, and keeps you informed at every stage until the keys are handed over.
Comprare casa a Creta dall’estero: la due diligence legale
Creta attira acquirenti da tutta Europa e dal mondo. L’acquisto di un immobile in Grecia, però, segue regole diverse da quelle di altri paesi, e la verifica legale da parte di un avvocato indipendente dell’acquirente è il passaggio che protegge il vostro investimento.
Cosa comprende la verifica
- Controllo dei titoli presso la Conservatoria e il Catasto per almeno vent’anni
- Controllo dei gravami: ipoteche, prenotazioni di ipoteca, pignoramenti, pretese pendenti
- Verifica urbanistica: permesso di costruire, abusi edilizi, certificato dell’ingegnere
- Mappe forestali, demanio marittimo, vincoli archeologici e di altro tipo
- Regolarità fiscale e contributiva del venditore
I passaggi pratici per chi acquista dall’estero
L’acquirente ha bisogno di un codice fiscale greco (AFM) e, di norma, di un conto bancario per il pagamento del prezzo. L’intera procedura, dal preliminare al rogito definitivo e alla trascrizione, può essere svolta con una procura al vostro avvocato, firmata presso un consolato greco o davanti a un notaio estero con apostille. Gli acquirenti extracomunitari possono aver bisogno di un’autorizzazione aggiuntiva in alcune zone di confine.
Il nostro studio rappresenta acquirenti e venditori dalla Grecia e dall’estero, in greco, inglese, russo e italiano, e vi tiene informati in ogni fase fino alla consegna delle chiavi.
Покупка недвижимости на Крите из-за рубежа: юридическая проверка
Крит привлекает покупателей со всей Европы и мира. Однако покупка недвижимости в Греции отличается от процедур в других странах, и юридическая проверка независимым адвокатом покупателя — это тот шаг, который защищает ваши инвестиции.
Что включает проверка
- Проверка правоустанавливающих документов в ипотечном реестре и кадастре не менее чем за двадцать лет
- Проверка обременений: ипотеки, предварительные ипотеки, аресты, судебные претензии
- Градостроительная проверка: разрешение на строительство, самовольные постройки, заключение инженера
- Лесные карты, береговая зона, археологические и иные ограничения
- Налоговая и страховая задолженность продавца
Практические шаги для покупателя из-за рубежа
Покупателю нужен греческий налоговый номер (AFM) и, как правило, банковский счёт для оплаты цены. Вся процедура — от предварительного договора до основного договора и регистрации — может быть проведена по доверенности на вашего адвоката, подписанной в греческом консульстве или у иностранного нотариуса с апостилем. Покупателям из стран вне ЕС в отдельных приграничных зонах может потребоваться дополнительное разрешение.
Наше бюро представляет покупателей и продавцов из Греции и из-за рубежа на греческом, английском, русском и итальянском языках и информирует вас на каждом этапе вплоть до передачи ключей.